引き渡し前確認¶

物件の引き渡し前に、改めて室内を確認する場を設ける。

※売主・買主・先方仲介と全員での確認

特に居住中の場合、家具等があり見られなかった部分もあるため、引き渡しを受ける前に確認しておいた方が、後々のトラブルは避けやすい。

傷等のチェックと併せて、設備の動作確認も行う。

＜持参するもの＞

目的¶

決済・引渡し前に物件の最終確認を行い、契約時と状態が変わっていないか、付帯設備が正常に動作するかを確認する。引渡し後のトラブルを防止する。

1️⃣ 引渡し前確認の日程調整

【タイミング】・決済日の1週間〜前日・売主の退去完了後がベスト

【参加者】・買主、売主・買主側仲介、売主側仲介

【所要時間】・30分〜1時間程度

【エージェントの役割】・日程調整・チェックリストの準備・当日の進行

2️⃣ 確認項目：室内状態

☐ 壁、床、天井の傷・汚れ（契約時からの変化） ☐ 建具の動作（扉、窓、クローゼット） ☐ 残置物の有無（契約で取り決めた通りか） ☐ 清掃状態 ☐ 臭い（たばこ、ペット、カビ等）

【注意点】・付帯設備表と照合しながら確認・気になる点は写真撮影

3️⃣ 確認項目：設備動作

＜キッチン＞ ☐ ガスコンロ/IH ☐ レンジフード ☐ 食洗機 ☐ 給湯器（お湯が出るか）

＜浴室・洗面＞ ☐ 浴室乾燥機 ☐ 追い焚き機能 ☐ シャワー水圧

＜その他＞ ☐ エアコン（全台） ☐ 照明器具 ☐ インターホン ☐ 床暖房 ☐ 24時間換気

【確認方法】・実際に電源を入れて動作確認・リモコンの動作も確認

4️⃣ 確認項目：その他

☐ メーター類の確認（電気、ガス、水道） ☐ 鍵の本数確認（全ての鍵を受領できるか） ☐ 宅配ボックスの暗証番号 ☐ オートロックの設定 ☐ 駐車場、駐輪場の確認 ☐ 取扱説明書、保証書の引継ぎ

【鍵について】・玄関、勝手口、その他全ての鍵・スペアキーの有無・鍵交換の予定を確認

5️⃣ 不具合発見時の対応

【軽微な場合】・写真を撮影し記録・決済時に精算（修繕費用を売主負担）・または決済後に売主が補修

【重大な場合】・決済延期を検討・修繕完了後に決済・契約不適合責任の協議

【エージェントの役割】・冷静に状況を把握・売主側仲介と協議・買主の意向を確認

⚠️ 【追記してほしい情報】 ・引渡し前確認チェックリスト（印刷用）・不具合発見時の覚書テンプレート